Description

Nouveau :

A 10min de Cholet; A 10min de Chemillé ;

Maison de 82 m2 habitables + garage 44m2

Au calme, sur un terrain clôturé et arboré d’environ 800 m2, cette maison (non mitoyenne !!!) , propre et bien entretenue, est composée :

Au rez-de-chaussée : d’un hall d’entrée, un salon/séjour traversant avec une belle cheminée ; une cuisine fermée (avec accès au jardin), aménagée et équipée et une véranda.

A l’étage (qqles marches) : 2 chambres, 1 bureau ( pouvant être agrandi en condamnant l’ascenseur existant, devenant alors une 3ème chambre !!! comme à l origine), une salle d’eau (avec fenêtre), un wc indépendant (avec fenêtre), le tout desservi par un petit dégagement .

Au sous-sol 🙁 qqles marches ) un grand garage d ‘environ 44 m2 avec un bel auteur sous plafond; porte motorisée; offrant du rangement ou de quoi aménager un atelier.

GROS POTENTIEL : possibilité d’ouvrir la cuisine et l’entrée et faire une grande pièce de vie; possibilité extensions-agrandissements possible.

construction de 1972
PAS DE MITOYENNETE
volets électriques avec centralisation.
chauffage :gaz de ville ( avec production d eau chaude sanitaire)
double vitrage pvc: oui
pas de copropriété
fibre optique : oui
assainissement controlé
taxe foncière 2023: 660e
isolation des combles refaite en 2016
prévoir rafraichissement décoratif
prévoir changement du tableau électrique.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 33.

Diagnostics immobiliers réalisés en Septembre 2023.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 01217choJCR.