En 2024, le marché immobilier en France se révèle aussi complexe que prometteur, marqué par un mélange de défis économiques et d’opportunités émergentes. Après une année 2023 éprouvante due à la hausse des taux d’intérêt et à un ralentissement des transactions, les premiers signes d’une reprise se font sentir. Dans cet article signé O’coeur de l’Immo, nous plongeons au cœur des tendances actuelles et des projections pour cette nouvelle année, essentielles pour quiconque envisage d‘investir ou de vendre. Avec un focus particulier sur les dynamiques régionales, notamment dans le Maine-et-Loire et en Vendée, nous explorons comment les investisseurs peuvent naviguer dans ce paysage en évolution pour maximiser leurs retours et réussir leurs futurs projets immobiliers.
Bilan de l'année 2023
La crise immobilière de 2023 a profondément marqué le secteur, avec une chute dramatique des transactions immobilières, atteignant les niveaux les plus bas depuis une décennie. Les taux immobiliers élevés ont restreint considérablement l’accès au prêt immobilier, avec un taux moyen sur 20 ans s’élevant à environ 4,5%. Les volumes de transactions ont subi une baisse de 21%, totalisant approximativement 875 000 ventes pour l’année. Cette situation a entraîné une baisse des prix des maisons qui a fléchi de 1,6 % tandis que celui des appartements de 2 %. Cette correction des prix était nécessaire pour réaligner le marché avec les capacités financières des acheteurs potentiels.
Les taux vont-ils baisser en 2024 ? et quel impact cela pourrait-il avoir sur l’achat immobilier ? Nous dirigeons-nous vers une sortie de crise de l’immobilier en 2024 ?
État des lieux de l'immobilier en 2024
Les premiers mois de l’année montrent déjà une amélioration des conditions de crédit et un regain d’intérêt pour le marché immobilier, soutenant une reprise des transactions. Cela signifie un regain de confiance parmi les acheteurs et les investisseurs.
Les prix des logements commencent également à montrer des signes de stabilisation, avec certaines régions enregistrant même une légère hausse, soutenue par l’amélioration des conditions de crédit et un assouplissement progressif des politiques monétaires. Les prix des logements anciens continuent de diminuer significativement pour perdre jusqu’à 4,2 % en février 2024.
Facteurs influençant le marché immobilier en 2024
L’année 2024 est et sera fortement influencée par plusieurs facteurs clés :
Réglementations environnementales
La législation sur la construction et la rénovation énergétique s’intensifie, avec des implications directes sur les coûts initiaux des projets immobiliers. Ces normes visent à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, ce qui pourrait réduire les coûts à long terme pour les propriétaires, mais pénaliser ceux rechignant à faire les travaux nécessaires afin de garantir l’efficacité énergétique de leurs logements.
Historique des taux d'usure
L’analyse de l’historique des taux d’usure montre une tendance à la stabilisation, ce qui pourrait favoriser une baisse des taux immobiliers et influencer positivement le marché. Les futurs acquéreurs seront donc d’avantages enclins et encourager à recourir au crédit immobilier pour financer leurs projets d’acquisition.
L’immobilier en 2024 dans l’ouest de la France
L’ouest de la France continue en 2024 à bénéficier d’une dynamique de marché particulièrement positive. En effet, elle bénéficie d’une forte demande pour les biens résidentiels, portée par une croissance démographique et économique soutenue. Les prix des logements dans le Maine-et-Loire montrent une hausse modérée, contrastant avec la tendance nationale de stabilisation, due à une offre qui peine à répondre à la demande croissante. Cela crée des opportunités attrayantes pour les investisseurs, surtout dans le segment du locatif, où la demande de logements abordables ne cesse de croître.
Maine-et-Loire
En 2024, le Maine-et-Loire continue de se démarquer comme un département particulièrement attrayant pour l’investissement immobilier. Les prix du mètre carré, s’élevant à environ 2 290 € en avril, témoignent d’une hausse modérée, reflétant une forte demande dans le secteur résidentiel. Cette augmentation est principalement portée par une croissance démographique et économique notable, avec des arrivées continues de nouveaux résidents attirés par la qualité de vie et les opportunités économiques de la région. Le marché locatif est particulièrement dynamique, offrant des rendements intéressants pour les investisseurs, notamment en raison de la pénurie relative d’offres par rapport à la demande croissante. En outre, la proximité avec des centres urbains majeurs comme Angers ou Cholet stimule la demande pour des résidences aussi bien principales que secondaires.
Immobilier Vendée
La Vendée se présente également comme un marché en pleine expansion en 2024, avec des prix au mètre carré atteignant les 2 590 € en avril. La région bénéficie d’un attrait touristique continu et d’une économie locale robuste qui stimulent le marché immobilier, tant pour les résidences principales que pour les propriétés de vacances. La côte vendéenne, en particulier, reste une destination privilégiée pour les acheteurs en quête de maisons secondaires, avec une demande élevée pendant les mois d’été. L’augmentation des prix est soutenue par des investissements significatifs dans les aménagements côtiers et les infrastructures touristiques, qui rendent la région encore plus accessible et attrayante.
Conseils pratiques pour les investisseurs
Investir dans l’immobilier en 2024 nécessite une compréhension approfondie du marché local et une stratégie bien définie, en particulier dans un contexte de reprise post-crise. Voici quelques conseils essentiels pour naviguer avec succès dans le marché immobilier de cette année :
Analyser localement
Avant tout achat, il est crucial de comprendre les spécificités du marché local. Des facteurs propres à certaines villes ou régions, tels que les tendances des prix, les taux de vacance des logements, les projets de développement futurs, et la démographie locale ainsi que son évolution, impactent fortement les prix de l’immobilier local, et surtout les tendances à venir.
Prudence face aux politiques monétaires
Les banques centrales, ayant pris acte de l’impact négatif de taux d’intérêt élevés sur le marché immobilier, commencent à revoir leur approche. Une légère diminution des taux est observée au début de l’année, ce qui encourage les nouveaux emprunts et soutient une reprise des transactions immobilières. Une compréhension de l’historique des taux immobiliers fourni un aperçu précieux sur les moments opportuns pour sécuriser un prêt immobilier à un taux avantageux dans un endroit précis.
Durabilité et efficacité énergétique
Nous l’avons cité précédemment, mais compte tenu des nouvelles réglementations environnementales et des réglementations de plus en plus sévères, investir dans des propriétés qui respectent ou surpassent les normes en matière d’efficacité énergétique devient crucial. Cela peut non seulement réduire les coûts à long terme, mais également augmenter l’attractivité des biens sur le marché. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère crucial pour évaluer l’efficacité énergétique des logements et les propriétés mieux classées sont de plus en plus prisées par les acheteurs conscients de leur impact environnemental. Le DPE 2024 met un accent renforcé sur la transition écologique et l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments. Cette réforme est particulièrement urgente, car à partir de 2025, la location des logements les moins efficaces, classés E, F, et G, sera progressivement limitée, voire interdite pour ceux classés G. Cette mesure encourage vivement les propriétaires à réaliser les rénovations énergétiques nécessaires pour éviter les sanctions liées à la détention de logements considérés comme des « passoires thermiques ».
Analyse approfondie des perspectives pour 2024
Les projections pour l’année 2024 sont globalement optimistes, avec une attente de stabilisation des prix sur la plupart des marchés. Cependant, certaines régions, comme les Pays de la Loire, pourraient voir des prix continuer à augmenter en raison de facteurs locaux spécifiques. Le fort dynamisme économique de la région, ainsi que l’augmentation du nombre de personnes venant chaque année s’installer pour la douceur du climat, notamment sur la côte vendéenne contribue à l’augmentation des prix. De nombreux nouveaux projets d’infrastructure, ou de revitalisation urbaine fleurissent sur le territoire et pourraient stimuler la croissance des valeurs immobilières.
La vigilance reste de mise, face aux incertitudes économiques mondiales, qui ont démontré récemment, en particulier la crise économique post-COVID, ainsi que la guerre en Ukraine à quel point le marché immobilier, comme d’autres pans de l’économie, sont sensibles à ces facteurs.
2024 offre donc de nouvelles perspectives et un aperçu d’un meilleur avenir pour l’immobilier en France. Avec une amélioration des conditions de crédit et une reprise des transactions, c’est le moment idéal pour évaluer les opportunités et prendre des décisions d’investissement pour l’avenir. Le marché dynamique du Maine-et-Loire ou d’autres régions prometteuses suscitent de plus en plus d’intérêts. Il est crucial de se faire accompagner par des experts du domaine.
O Cœur de l’Immo vous accompagne dans vos démarches et dans la construction de votre projet immobilier pour 2024 ou pour les années à venir.
