Introduction
Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Cholet et les questions fusent ? Quels sont les prix actuels de l’immobilier à Cholet ? Est-ce le bon moment pour investir ?
Vous êtes au bon endroit pour tout savoir sur le marché immobilier local ! Chez Ô cœur de l’immo, nous comprenons qu’acheter une maison ou un appartement à Cholet, ce n’est pas juste changer d’adresse. C’est ouvrir la porte à une nouvelle vie, choisir un cadre où l’on se sent bien. À travers notre expertise locale, vous découvrirez avec nous les dernières tendances du marché, les prix de l’immobilier à Cholet et ses opportunités. Avec Ô cœur de l’immo, l’immobilier à Cholet n’aura plus aucun secret pour vous !
Pourquoi investir dans l'immobilier à Cholet ?
Avec plus de 55 000 habitants, Cholet figure parmi les dix villes les plus peuplées des Pays de la Loire. Facile d’accès grâce à ses liaisons routières et autoroutières, le train permet de relier aisément les métropoles voisines de Nantes et d’Angers. Cette ville paisible à l’ambiance familiale ne manque pas de dynamisme. Les activités sportives et culturelles y sont reconnues à travers toute la région, notamment avec Cholet Basket, les Dogs et le magnifique Parc Oriental situé à proximité de la ville. De nombreuses infrastructures viennent également améliorer la vie quotidienne des habitants de Cholet, parmi lesquelles on peut mentionner l’Autre Usine, l’Autre Faubourg, le golf, Glisséo et le réseau de transports en commun Cholet Bus.
Sur le plan économique, le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale et l’emploi est en constante croissance dans la région. Cholet compte plus de 8 500 entreprises du secteur privé ou public, ce qui ouvre la porte à de nombreuses opportunités professionnelles pour ceux qui souhaiteraient s’installer dans le bassin.
Vous l’aurez compris, Cholet n’est pas seulement une ville où il fait bon vivre, c’est aussi une ville attractive, constamment en quête de nouveaux talents pour rejoindre son tissu économique.
Les prix du marché immobilier à Cholet
Pour définir les prix en immobilier à Cholet, il faut tenir compte de divers critères tels que la configuration du logement, son état général, l’emplacement, l’orientation, ainsi que la présence d’éléments extérieurs comme une terrasse ou un jardin. Au 1er janvier 2024, le prix moyen pour l’acquisition d’un logement à Cholet est estimé à 2260 €/m², marquant une diminution de 2,9% par rapport à l’année 2023. Si vous envisagez d’investir sur ce marché, les prix moyens sont d’environ 2328 €/m² pour une maison et 2157 €/m² pour un appartement. À titre de comparaison, le prix moyen des logements dans la région des Pays de la Loire se situe aux alentours de 2605 €/m².
Les prix immobilier des différents quartiers de Cholet
Choletière
La Choletière est un quartier situé dans la partie sud de Cholet. Ce secteur comporte un certain nombre d’infrastructures et d’équipements. Il abrite des établissements scolaires, des installations sportives et des services de proximité, tels que des boulangeries, boucheries et supermarchés.
En termes d’immobilier, le prix moyen au m² dans le quartier Choletière de Cholet est de 1926 €/m². Pour un appartement, le coût moyen est d’environ 1698€/m², tandis que pour une maison, il faut compter environ 2149€/m².
Turbaudières
Les Turbaudières, situés à l’ouest de Cholet, est un quartier calme où des maisons et des appartements, y compris de nombreux logements sociaux, se partagent l’espace. Ici, vous n’êtes jamais loin d’un restaurant, d’un café ou d’un espace vert, ce qui ajoute une touche d’attractivité au quartier.
Acquérir un bien immobilier dans ce quartier de Cholet coûte en moyenne 1964 €/m², avec des maisons à un prix moyen de 2047 €/m² et des appartements à 1870 €/m².
Leclerc
Le quartier Leclerc situé dans le nord-est de Cholet, se caractérise par son ambiance florissante et sa proximité avec diverses commodités. Il offre une multitude d’activités pour les enfants, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. La majorité des habitants sont propriétaires de leurs logements.
En moyenne, le prix de l’immobilier dans ce quartier de Cholet est de 2194 €/m². Plus précisément, le coût moyen pour un appartement s’élève à 2024 €/m², tandis que celui pour une maison est légèrement supérieur, à 2235 €/m².
Libération
Le quartier Libération est situé au centre de la ville de Cholet caractérisé par une prédominance de maisons par rapport aux appartements. Ses habitants sont principalement des personnes âgées. D’année en année, le quartier connaît un développement croissant axé sur les enjeux environnementaux actuels.
Le prix moyen d’un bien immobilier dans le quartier Libération de Cholet est de 2232 €/m². Les appartements y sont généralement plus coûteux, avec un prix moyen de 2364 €/m² et des maisons à 2190 €/m² en moyenne.
Le Puy Saint-Bonnet
Situé au sud de l’agglomération choletaise, Le Puy-Saint-Bonnet était autrefois une commune des Deux-Sèvres. Ce quartier, réputé pour son paysage agricole et son ambiance familiale, est le moins peuplé de Cholet. La possession d’un véhicule est conseillée, car plusieurs services ne sont pas accessibles directement dans le quartier. Sur le plan culturel, Le Puy-Saint-Bonnet peut compter sur la présence de la troupe de théâtre L’Atrap pour assurer l’animation.
Le coût moyen en immobilier dans ce secteur de Cholet est estimé à 2260 €/m².
Lorraine
Lorraine est un quartier situé au cœur de Cholet, où la circulation et le stationnement se réalisent avec aisance malgré que ce soit l’endroit le plus peuplé de la ville. Ce quartier bénéficie de la présence de tous les commerces essentiels pour le plus grand plaisir de ses habitants.
Le prix moyen au m² dans le quartier Lorraine de Cholet s’établit à environ 2268 €. Avec un coût moyen au m² pour les appartements de 2255 € et de 2787 € pour les maisons.
Val de Moine
Situé au sud-est de Cholet, à proximité du lac de Ribou, le quartier du Val-de-Moine est une zone résidentielle récente, développée il y a moins de 10 ans. Les aménagements y sont à la fois modernes et tout neufs. Il accueille principalement une population composée de seniors et d’étudiants, bien que de nombreux espaces de jeux pour les enfants soient également présents.
Pour ceux qui souhaiteraient acheter un bien dans ce coin de Cholet, le prix moyen du marché immobilier est d’environ 2284 €/m², soit 2482 €/m² pour un appartement et de 2272 €/m² pour une maison.
République
En plein nord de la ville, le quartier République rayonne autour de nombreux commerces et services. C’est un endroit assez passant du fait de sa proximité avec la gare et les grands axes routiers, ce qui lui permet de desservir plusieurs lignes de transport en commun pour répondre à la forte demande.
Pour un investissement dans cette zone, le prix moyen d’un logement avoisine les 2532 €/m². Un appartement coûtera approximativement 2039 €/m², alors qu’une maison se vend environ au prix de 2589 €/m².
Sacré Cœur
Situé dans le nord de Cholet, les atouts de ce quartier sont nombreux. C’est un quartier plaisant et tranquille, bénéficiant d’un positionnement proche du centre-ville à pied. Tous les commerces et toutes les commodités sont présents (services, écoles, lieux de culte, axes routiers majeurs, gare ferroviaire et routière, proximité avec la forêt du Bois-Lavau pour les loisirs). De plus, il est facile de se garer. Lorsqu’il y a des maisons à vendre, elles sont généralement vendues très rapidement.
Sur le plan immobilier, les prix varient selon le type de bien : en moyenne, le coût au m² pour un logement est de 2540 €. Il faudra compter en moyenne 2176 €/m² pour un appartement, tandis qu’une maison coûte environ en moyenne 2606 €/m².
Tuilerie
Surnommé « ville à la campagne », le quartier de La Tuilerie se trouve au nord de Cholet. Plus de trois quarts des habitations sont des maisons tandis que les logements sociaux sont relativement rares.
Le prix moyen de l’immobilier dans ce quartier de Cholet atteint 2548 €/m². Cependant, il est important de noter qu’il existe un grand écart entre les différentes typologies de logements. En moyenne, un appartement coûte environ 2015 €/m² alors qu’une maison atteint un prix moyen de 2609 €/m².
Gambetta
En plein cœur du centre-ville de Cholet, le quartier Gambetta est très huppé et animé. Il regorge de commerces et de services de santé accessibles sans difficultés. La mobilité vers le centre-ville est facilitée grâce aux lignes de bus bien desservies et à plusieurs pistes cyclables.
Si ce quartier peut vous séduire, sachez que le prix moyen au m² pour l’immobilier s’élève à 2557 €. En détail, un appartement coûte en moyenne 2403 €/m² et une maison 2710 €/m².
Notre Dame
Notre-Dame est un quartier du centre de la ville de Cholet reconnu comme étant le plus onéreux en termes de marché immobilier. Il est très animé et sa proximité avec de nombreux points d’intérêt, notamment le magnifique Sacré-Cœur, en fait une zone très appréciée.
Si le charme de ce quartier de Cholet vous attire, il est intéressant de noter que le prix moyen de l’immobilier y est de 2558 €/m². Plus précisément, le coût moyen d’un appartement est d’environ 2477 €/m², tandis que celui d’une maison s’élève à 2671 €/m².
Actuellement, les quartiers les plus prisés par les habitants se concentrent autour de l’hyper centre, à proximité du Sacré-Cœur, ainsi que dans les secteurs de République, de la Gare, des Halles et de Pasteur. Les hauts de Ribou se démarquent également en raison de nombreuses constructions récentes et de logements modernes. Cette zone est également très recherchée en raison de la présence du siège de la grande entreprise Thales, où de nombreux habitants travaillent chaque jour.
Ces endroits attirent particulièrement les acquéreurs immobiliers pour qui la recherche d’un équilibre entre la vie professionnelle et personnelle, ainsi que l’emplacement du logement, jouent un rôle important dans la décision d’achat d’un bien immobilier.
Les perspectives d'avenir de l’immobilier à Cholet
Aujourd’hui, plusieurs éléments conjoncturels entravent l’accès au logement des habitants de Cholet. La raison principale est la loi Climat et Résilience, qui vise à protéger les espaces naturels et agricoles. Cette loi limite la construction de nouveaux bâtiments, obligeant la ville à construire davantage dans les espaces déjà urbanisés. De ce fait, les coûts de construction augmentent, affectant directement la capacité des particuliers d’acheter un bien immobilier. Bien que le prix par mètre carré soit moins élevé à Cholet comparé à d’autres grandes villes de proximité telles que Nantes et Angers, les conditions économiques et financières actuelles ne favorisent pas l’achat immobilier en raison de la hausse des taux d’intérêt et du durcissement des critères d’attribution des prêts.
Attirés par le dynamisme de cette ville, de plus en plus de promoteurs immobiliers privés choisissent d’investir à Cholet. La collectivité locale travaille avec ces opérateurs pour garantir que leurs projets correspondent aux besoins des habitants, qu’il s’agisse de familles, d’étudiants ou de seniors.
À côté de cela, Cholet Agglomération apporte un soutien financier aux projets de construction et de rénovation de logements menés par les bailleurs sociaux sur le parc public. Cette initiative a pour but de renforcer l’offre de logements à prix abordables dans la région.
Conscient de devoir trouver des solutions pour reconstruire la ville sur elle-même, Cholet Agglomération a créé des programmes d’amélioration de l’habitat privé grâce à l’instauration de plusieurs dispositifs.
Des aides financières pour améliorer l’habitat
De 2021 à 2026, toutes les maisons datant de plus de 15 ans à Cholet peuvent obtenir de l’aide gratuitement et des subventions pour effectuer des travaux de grande envergure. Ces travaux peuvent englober la rénovation, l’adaptation à des besoins spécifiques, l’amélioration de l’efficacité énergétique, la conversion d’espaces commerciaux en logements ou la rénovation des façades. Ce dispositif est accessible aux propriétaires, aux locataires avec l’accord du propriétaire ainsi qu’aux copropriétés.
Rénovation énergétique
Pour réussir la transition énergétique dans le secteur du logement, Cholet Agglomération a adhéré à la Plateforme Territoriale de Rénovation de l’Habitat, qui permet d’avoir un numéro d’appel unique pour simplifier l’accès à des informations essentielles. Ce sont les associations Alisée et l’Adil qui assurent le suivi, et les particuliers peuvent également bénéficier de permanences sur rendez-vous avec elles si nécessaire.
La Prime'Accession
Les projets à venir pour la ville de Cholet en 2024
Pour cette année 2024, la ville de Cholet s’engage dans une ambitieuse phase de développement, avec un investissement global de 23,9 millions d’euros pour la ville et 34,8 millions d’euros pour l’agglomération. Ces investissements visent à lancer plusieurs projets pour aménager le territoire urbain et améliorer la qualité de vie des habitants.
Mais qu’en sont-ils ? Tout d’abord, l’un des projets phares de l’agglomération est l’agrandissement du campus universitaire avec l’apparition d’un nouveau bâtiment de 750 m². Parallèlement, le secteur du Cormier est en pleine effervescence avec la construction d’une nouvelle cuisine centrale. La ville s’engage également à installer de nouvelles infrastructures dans la ville pour faciliter l’accès et l’inclusion de tous les citoyens.
Dans le domaine de la santé, un nouveau pôle santé est en cours de développement, capable d’accueillir jusqu’à 30 praticiens, ce qui améliorera considérablement l’offre de soins dans la région.
Côté loisirs, un nouveau boulodrome de près de 1800 m2 situé à proximité de la rue Saint-Mélaine sera bientôt prêt à accueillir 32 terrains couverts, et la salle de basket de la Meilleraie est en réhabilitation pour devenir un Palais des sports intégrant des équipements multisports.
Sur le plan écologique, d’importantes initiatives seront prises dans le traitement des déchets, la gestion de l’eau potable et de l’assainissement. De plus, de nouvelles structures seront développées pour stimuler l’économie locale.
Le reste du budget sera alloué à l’entretien des espaces publics pour préserver une ville propre, sécurisée et accueillante. Avec tous ces projets, Cholet continue de solidifier sa réputation de ville dynamique et de renforcer la qualité de vie de ses habitants.
On fait le point ?
Le marché immobilier à Cholet présente une dynamique contrastée : d’une part, une baisse des prix de l’immobilier à Cholet, et d’autre part, une augmentation des taux d’intérêt. Cette situation crée une opportunité favorable pour les acheteurs capables de payer comptant, leur permettant d’acquérir des biens à moindre coût sans les contraintes d’un emprunt. En revanche, pour ceux qui dépendent d’un financement bancaire, l’accès au crédit devient plus complexe en raison de critères d’octroi plus stricts. Cependant, il est important de noter que, bien que les coûts d’emprunt soient plus élevés, la baisse des prix immobiliers à Cholet peut en partie compenser cette hausse. Par conséquent, pour un emprunteur, le coût total de l’investissement reste relativement équilibré, comparativement à une situation où les prix de l’immobilier à Cholet seraient élevés mais avec des taux d’intérêt plus bas.
Si vous désirez obtenir plus d’informations sur les prix en immobilier pour votre projet d’achat à Cholet, n’hésitez pas à nous contacter. Nos agents immobiliers résident dans la région et possèdent une parfaite connaissance du bassin choletais et de ses différents quartiers. Ils pourront vous aider et vous accompagner plus sereinement dans votre projet.
