Le premier achat d’un bien immobilier peut paraître à la fois excitant mais aussi intimidant quand on est débutant. Il y a plusieurs étapes à prendre en compte pour éviter de faire les mauvais choix et de commettre des erreurs qui peuvent s’avérer coûteuses ! Mais rassurez-vous, les primo-accédants bénéficient de certains avantages pour les encourager à entrer sur le marché immobilier.
Pour tirer le meilleur parti de votre premier achat immobilier, notre agence immobilière Ô Cœur de l’Immo située à Cholet vous a préparé un guide des étapes à suivre avant d’acheter ainsi que de nos précieux conseils pour vous aider à prendre des décisions réfléchies sur votre projet immobilier.
Bien prépare votre achat immobilier
Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur habitué, une bonne préparation est la clé pour réaliser un achat immobilier réussi. Mais par où commencer ? Comment s’assurer de faire le bon choix parmi les innombrables annonces disponibles sur le marché ? Ne vous inquiétez pas, vous êtes au bon endroit. Chez Ô Cœur de l’Immo, nous vous donnons tous les conseils pratiques et les meilleures stratégies à adopter.
Etablir un budget réaliste
Avant de commencer à chercher un bien immobilier, la première chose que vous devez faire est de déterminer le montant que vous pouvez consacrer à votre projet. La plupart des acheteurs auront besoin d’un prêt hypothécaire, une caution banque ou d’un prêt caution avec la banque pour acheter une maison.
C’est pourquoi, il existe différentes institutions financières qui proposent des prêts aux personnes souhaitant acheter une propriété. Parmi elles, on retrouve principalement les banques et les sociétés de construction.
Les conditions et les taux d’intérêt des prêts immobiliers peuvent varier d’une institution financière à une autre. Nous vous recommandons donc de comparer différentes offres de prêt avant de vous engager avec une institution financière.
Si vous n’aviez pas prévu d’avoir recours à un prêt immobilier vous devez vous assurer de pouvoir anticiper tous les coûts supplémentaires d’un achat immobilier (taxe foncière, frais de notaire, travaux …).
La recherche du bien idéal
Si vous souhaitez déménager dans une nouvelle maison proche de l’endroit où vous vivez déjà, vous n’aurez pas de mauvaise surprise quant à l’emplacement. Cependant, si vous prévoyez de vous installer dans une autre ville il est important que vous preniez le temps de vous familiariser avec ce nouvel environnement et discuter avec les habitants. Promenez-vous en semaine et pendant le week-end pour analyser le quartier et ses alentours. Vous obtiendrez plus d’informations sur la sécurité, les commerces locaux, la circulation… Notez bien que l’emplacement est la seule chose que vous ne pourrez pas changer une fois installé. Si vous vous trompez, vous serez soit mécontent de l’endroit où vous vivez, soit vous devrez à nouveau faire face aux coûts d’un déménagement.
Une fois que vous connaissez la zone dans laquelle vous souhaitez vivre, faites une liste des critères qui sont importants pour vous et classez-les par ordre de priorité.
Par exemple :
- Faut-il un jardin ? Une cour ?
- Préférez-vous un appartement ou une maison ?
- Combien de chambres voulez-vous dans votre futur logement ?
- Préférez-vous un logement neuf ou ancien ?
- La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’une véranda est-elle importante pour vous ?
Vous pouvez effectuer vos recherches de propriété avec des sites d’annonces en ligne comme Leboncoin, Seloger, Logic Immo (…). Nous vous conseillons d’activer les notifications par e-mail afin de recevoir un message dès qu’un nouveau bien est disponible.
Autrement, vous pouvez aussi décider de faire appel à une agence immobilière comme la nôtre pour vous accompagner dans votre projet. Nos agents se chargent de vous sélectionner des biens qui correspondent à vos critères et de vous les présenter en exclusivité.
Avant d’être sûr de votre choix et de trouver le bien de vos rêves vous aller sûrement devoir visiter plusieurs maisons avant de vous positionner et de faire une offre donc ne vous décourager pas cela fait partie du processus. Une fois que vous avez trouvé une propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget, ne perdait pas de temps à faire une offre !
Les démarches administratives
Vous avez trouvé le bien idéal et votre offre d’achat a été acceptée par le vendeur ! Ce n’est pas encore l’heure du champagne car il reste encore beaucoup de choses à faire avant de finaliser la vente.
À commencer par choisir un notaire pour établir et encadrer le contrat de vente entre l’acheteur et le vendeur. C’est ce qui s’appelle « le compromis de vente ou la promesse de vente« . Après avoir signé le compromis, vous avez 10 jours de rétractation et vous disposez de 45 jours pour trouver un établissement financier qui vous accompagnera dans votre projet immobilier. Une fois trouvé, le notaire vous fixera un rendez-vous pour signer l’acte de vente qui officialise le transfert de propriété, et vous deviendrez officiellement propriétaire du bien.
En choisissant de passer par notre agence pour vos recherches, nos experts vous aident dans toutes ces démarches administratives. Ils se chargent de négocier le prix du bien si nécessaire, de rédiger l’offre, de vous aider à obtenir un prêt bancaire et à remplir tous les documents. L’expertise de nos agents immobiliers vous protège des écueils que vous pourriez rencontrer au cours de votre projet.
Le processus d’achat immobilier
Le processus d’acquisition d’un bien est très long. En effet, il existe des délais juridiques entre la signature du compromis de vente, l’acte définitif et la remise des clés. Lorsqu’un financement immobilier est sollicité, le délai moyen de l’ensemble du processus atteint en moyenne 3 mois. En revanche, pour ceux qui n’ont pas besoin de ce recours, le processus peut être raccourci de 2 mois car il y a le droit de préemption de la marie ou safer…
La négociation et la signature du compromis de vente
Vous y êtes après, plusieurs visites et contre-visites, vous avez enfin trouvé la maison ou l’appartement pour votre premier achat ? Sachez que vous pouvez tout à fait faire une offre d’achat moins élevée que son prix affiché. Si la propriété est vendue par l’intermédiaire d’une agence immobilière, vous devrez indiquer à l’agent immobilier votre offre pour la propriété. L’agent immobilier proposera alors cette offre aux propriétaires. Si les propriétaires n’acceptent pas la première offre que vous leur faites, vous pouvez décider de faire une seconde offre majorée. Il n’y a pas de limite au nombre de fois que vous pouvez faire des offres sur un même bien. Mais attention, soyez conscient que pendant que vous faites une offre moins élevée, si quelqu’un fait une offre au juste prix, elle sera sûrement choisie même si vous étiez le premier dessus. Attention de ne pas risquer de passer à côté du bien idéal.
Lorsque votre offre pour la propriété a été acceptée, vous devrez faire appel à un notaire. Vous pouvez choisir le même que celui du vendeur, mais nous vous conseillons d’avoir votre propre notaire. En effet, en cas de litige, votre notaire sera plus en phase de défendre vos intérêts que si vous aviez le même que le vendeur. Une fois votre notaire choisi, vous pourrez convenir d’un rendez-vous avec le ou les notaires et le vendeur pour procéder à la signature du compromis.
En passant par une agence immobilière, vous avez l’avantage que celle-ci puisse vous conseiller sur les notaires de la région si vous n’en avez pas déjà un. Elle s’occupe également d’encadrer les rendez-vous et de vous transmettre les informations importantes. Beaucoup de documents vous seront nécessaires pour la rédaction des contrats et l’agence immobilière vous aide à les comprendre et à les préparer en amont. En général, vous n’avez qu’à fournir les documents à l’agence qui se chargera ensuite de tout le reste. Vous pouvez assimiler l’agence comme un véritable appui, un partenaire de confiance.
Le financement et les aides disponibles
Actuellement, les banques sont plus prudentes dans leur accord de prêts immobiliers et ont tendance à demander des conditions plus strictes qu’à une certaine époque. Et même s’il semble plus difficile aujourd’hui de faire jouer la concurrence, il existe toutefois des petites astuces pour faire baisser le coût d’un prêt immobilier. Commencez déjà par comparer les différentes offres entre les banques, négocier les conditions (…).
Vous pouvez choisir de déléguer cette recherche à un courtier qui trouvera la meilleure institution financière pour obtenir le prêt le plus intéressant en fonction de votre situation. Il se chargera lui-même des négociations sur les prix, les frais et les taux d’intérêts. Sachez que vous payez les honoraires d’un courtier seulement en cas de conclusion d’un contrat et après réception des fonds de l’emprunt.
Si vous êtes primo-accédants, sachez qu’il existe des aides financières avec des conditions avantageuses qui sont disponibles. Vous pourriez peut-être optimiser votre prêt immobilier en bénéficiant des prêts à taux zéro, des subventions et des prêts bonifiés par exemple.
Nos conseils pour un achat immobilier réussi
L'importance de la visite du bien
Parfois, il y a un fossé entre les photos d’un bien immobilier que vous avez vues sur une annonce et la réalité. C’est pourquoi la visite d’un bien n’est pas à négliger. Au contraire, il se peut aussi que vous soyez agréablement surpris. Si les photos ne vous emballent pas plus que cela, n’hésitez pas à demander quand même une visite du bien. On ne sait jamais, et cela ne vous engage à rien. Plus vous visiterez de biens, plus vous saurez vers quoi vous orienter. Chaque visite vous aidera à déterminer ce qui est véritablement important pour vous. En effet, des critères primaires peuvent perdre de leur importance, tandis que de nouveaux critères peuvent devenir prioritaires.
Pour vous aider dans votre décision d’achat, vous pouvez très bien demander à faire des contre-visites pour obtenir des avis extérieurs de votre famille, de vos amis et même de professionnels. Les professionnels vous permettront d’évaluer les travaux à faire si vous achetez dans l’ancien. Ces regards supplémentaires pourront vous rassurer ou bien repérer des détails inquiétants que vous n’aurez pas remarqués. Lorsque vous demandez une contre-visite d’un bien, nous vous recommandons de ne pas perdre de temps et de le faire le plus rapidement possible pour éviter que d’autres visites ne se fassent et qu’une offre soit acceptée.
Vérification des éléments clés du bien
Avant vos visites, établissez-vous une liste des points essentiels à contrôler ou des questions à poser.
- Où se situent les murs porteurs ?
- Quel est le type de chauffage ? Quel est l’état des façades et de la toiture ?
- Y a-t-il des travaux à prévoir ?
- De quand date le chauffe-eau électrique ?
- Comment est le voisinage ?
- Quel est le montant de la taxe foncière ?
- …
N’hésitez pas à demander au propriétaire le DPE et l’ensemble des diagnostics obligatoires pour une vente de la maison pour y voir plus clair et obtenir des informations complètes. Sur place, vous pouvez vous permettre d’allumer les interrupteurs, les robinets, essayer les volets roulants et tous ces petits équipements pour vous assurer de leur bon fonctionnement.
Chez Ô Cœur de l’Immo, les visites n’ont plus de secret pour nous et aucune anomalie ne nous échappe. Avec leur œil avisé, nos agents immobiliers sauront déceler les moindres vices cachés et vous les signaler. Ils sont également là pour vous orienter et vous conseiller sur d’éventuels travaux de rénovation à envisager.
Faites confiance à l’agence immobilière Ô cœur de l’immo pour vous accompagner
Grâce à Internet, consulter des annonces en ligne est très facile. Mais quand il s’agit d’aller plus loin et d’enclencher les démarches, cela s’avère tout de suite plus complexe. Si vous ne voulez pas voir votre bien idéal vous passer sous le nez, il faut être réactif et remplir un bon nombre d’informations techniques.
C’est là où notre agence immobilière, Ô Cœur de l’Immo, située à Cholet, intervient. Faire appel à notre agence immobilière ne vous permet pas seulement de gagner du temps, mais c’est aussi l’assurance de sécuriser votre projet et de vous garantir le respect des lois. Nous vous accompagnons du début jusqu’à la fin pour donner vie à votre projet immobilier.
Alors, êtes-vous prêt à relever le défi d’acheter un bien immobilier en 2023 ?
